Vendi më i përballueshëm në Europë për të blerë një shtëpi, në krahasim me të ardhurat mesatare, është Danimarka, sipas një raporti të ri nga BestBrokers.com. Çmimi mesatar i një prone 100 metra katror është ekuivalenti me 114 paga neto në Danimarkë, duke e renditur vendin verior si vendin më të përballueshëm në Europë për të blerë një shtëpi, me të dhëna nga FMN, specialisti i çmimeve të pronës Numbeo dhe TradingEconomics, zbuloi BestBrokers.
Ndërkohë, Danimarka renditet si vendi më i shtrenjtë në BE në vitin 2023 (çmimet për mallra dhe shërbime ishin 43% mbi mesataren e BE-së, sipas Eurostat-it) me të ardhurat mesatare vjetore të renditura si vendi i shtatë më i lartë në Europë. “Meqenëse çmimet dhe të ardhurat ndryshojnë ndjeshëm nga një vend në tjetrin, ekipi i BestBrokers vendosi të ekzaminojë tregun e pronave përmes sa muaj pagash duhen për të blerë një shtëpi në vende të ndryshme evropiane”, thuhet në raportin e tyre.
Renditja e përballueshmërisë bazohet në të dhënat që shqyrtojnë çmimet e banesave, të ardhurat mesatare neto mujore, inflacionin dhe normat “reale” të interesit të hipotekave, që janë normat e hipotekave të rregulluara me inflacionin, në 62 vende të botës.
Ku në Europë do të duhej më shumë kohë për të kursyer për një shtëpi?
Sipas këtij raporti, Irlanda dhe Suedia janë vendet e dyta dhe të treta më të përballueshme në Europë, me përkatësisht 123 dhe 129 paga neto, të mjaftueshme për të blerë një shtëpi prej 100 metrash katrorë. Kjo është e barabartë me afërsisht 10 vjet paga vjetore. Megjithatë, ka një kapje të lehtë dhe kjo është se numërimi është thjesht teorik. Kjo do të thotë se shpenzimet për ushqim, akomodim, përkujdesje për fëmijët ose çdo gjë tjetër që një personi mund të ketë nevojë ose të dëshirojë nuk llogaritet.
Renditjet e fundit në Europë tregojnë Republikën Çeke dhe Sllovakinë. Në këtë të fundit, shtëpia mesatare prej 100 metrash katrorë kushton 297 herë më shumë se paga mesatare, e cila mund të fitohej gjatë gati 25 viteve. Nëse dikush mund të kursejë gjysmën e pagës së tij neto, ai ende do të shikojë 50 vitet e shpenzuara duke kursyer fuqishëm për të zotëruar një shtëpi për një familje.
Normat reale të interesit të hipotekave në Europë për tremujorin e tretë të vitit 2024
Një nga të dhënat thelbësore për të analizuar çmimet dhe përballueshmërinë e banesave ishte numërimi i hipotekave reale në çdo vend. Studimi përdori të dhëna në lidhje me normat e hipotekave dhe normat e parashikuara të inflacionit për tremujorin e tretë të 2024 për të mësuar mbi normat “reale” të hipotekave për tremujorin e tretë të 2024 në vende të ndryshme.
“Norma reale e interesit të hipotekës pasqyron koston e vërtetë të fondeve për huamarrësin dhe yield-in e vërtetë për huadhënësin”, thuhet në raport. Sipas raportit, norma më e lartë e interesit real të hipotekës është në Rusi, ku një program hipotekor i mbështetur nga shteti përfundoi në korrik 2024. Sipas raportit, norma nominale e hipotekës pritet të jetë rreth 20.3% për tremujorin e tretë të 2024. Ata e rregulluan atë me një inflacion të parashikuar prej 8%, që rezultoi në një parashikim që norma reale e hipotekës të ulet në 12.3% në periudhën korrik-shtator 2024.
Bazuar në këtë përllogaritje, vendet e tjera europiane me norma të larta reale të hipotekave përfshijnë Letoninë me 6.65% dhe Poloninë me 5.1%. Në Gjermani, norma është 1,85%, në MB, është 1,77%. Në ekonomitë e ardhshme më të mëdha evropiane, norma është rreth 1%, si në Francë (1.13%), Itali (0.99%) dhe Holandë (0.96%). Normat reale negative të hipotekës në Belgjikë (-0,52%) dhe Suedi (-1,21%), për shembull: “Mos sugjeroni që blerësit e shtëpive atje përfundimisht nuk do të paguajnë interes për hipotekën e tyre; përkundrazi, kjo tregon se kostoja e vërtetë (kundër nominales) e huamarrjes mund të ketë rënë”, thuhet në studim.
Sa paga mujore kushton një shtëpi 100 metra katrorë në mbarë botën?
Vendi më i përballueshëm në botë për të blerë një shtëpi në krahasim me pagat është Afrika e Jugut, ku njerëzve u nevojiten 71 herë paga mesatare për të zotëruar një pronë prej 100 metrash katrorë. Shtetet e Bashkuara u renditën e dyta në këtë renditje.
Megjithatë, çmimet e pronave ndryshojnë shumë nga një shtet në tjetrin. Raporti zbuloi se, në SHBA, njerëzve u nevojiten 76 paga mesatare mujore për të blerë një shtëpi. Kjo është e barabartë me afërsisht gjashtë vjet paga vjetore. Në fund të renditjes qëndron Nepali, me 684 paga të nevojshme për të blerë një shtëpi, e ndjekur nga Turqia, ku numri është 631, ekuivalenti i fitimeve përgjatë 52.5 viteve. SCAN TV
